Quais as normas de instalação do ar-condicionado em condomínios? – A.Dias

out 19

Quais as normas de instalação do ar-condicionado em condomínios?

Instalação do ar-condicionado: Aprenda as normas que asseguram a estética da fachada e o projeto arquitetônico do prédio, bem como a segurança dos moradores

O Brasil é um país tropical e, especialmente nos meses do verão, as temperaturas podem ficar muito altas. Nesse contexto, a instalação do ar-condicionado deixou de ser um luxo e passou a ser uma verdadeira necessidade.

No entanto, sabemos que para instalar um ar-condicionado em condomínios, algumas regras devem ser seguidas. É importante assegurar a estética da fachada e do projeto arquitetônico do prédio, bem como de garantir a segurança dos condôminos.

Você sabe que regras são essas? Se não, fique tranquilo! No post de hoje, vamos explicar tudo isso para você. Acompanhe:

Como funciona a legislação em torno da instalação do ar-condicionado em condomínios?

De acordo com o artigo 1425º, presente no Decreto-Lei nº 47344, todas as obras que constituírem uma inovação, dependerão da aprovação da maioria dos condôminos, sendo que tal maioria corresponde a 2/3 de todos os moradores.

De forma análoga, também estão proibidas as inovações que venham a prejudicar a utilização das coisas próprias ou comuns de qualquer condômino.

Desse modo, vemos que, de acordo com a lei, a colocação do ar-condicionado em determinado apartamento deve estar de acordo com a assembleia dos condôminos, sendo que a aprovação das inovações vai depender da maioria, que é especialmente qualificada e que componha 2/3 da maioria absoluta.

Que aspectos devem ser considerados?

Fachada

Esse é um dos principais motivos que impede a instalação de aparelhos de climatização em edifícios. Isso porque os aparelhos acabam rompendo com o arranjo estético ou com a harmonia arquitetônica do prédio.

Desse modo, a problemática em torno da instalação dos aparelhos condicionadores de ar deve-se à adulteração das linhas arquitetônicas ou a quebra do equilíbrio visual do prédio.

Nesse sentido, mais uma vez, ficará a critério da assembleia do condomínio a permissão ou a proibição da instalação do ar-condicionado, visando à preservação da fachada.

Sobrecarga

Outro fator que pode impedir a instalação de um ar-condicionado é a geração de uma pressão energética superior à suportada pela fiação elétrica do edifício, gerando sobrecarga.

Frente a isso, antes de pensar em instalar um ar-condicionado no seu apartamento, é necessário verificar se o prédio em questão tem condições de suportar o aparelho ligado em todos os seus apartamentos.

Assim, especialmente nos edifícios mais antigos, a fiação tem de ser avaliada a fim de averiguar se ela tem a capacidade de, com segurança, aguentar a instalação dos aparelhos de ar-condicionado em todos os apartamentos que o compõe.

Gotejamento

O gotejamento também constitui um fator que deve ser levado em consideração, visto que ele afetará de forma direta os vizinhos. Isso porque a água que sai do dreno acabará pingando na sacada do andar de baixo.

Esse fato vai prejudicar o vizinho de forma dupla, pois além de molhar a sacada, pode produzir um barulho que também venha a incomodar. Ademais, a umidade também pode contribuir para a proliferação de fungos e plantas.

Como podemos perceber, há diversos fatores que podem impossibilitar a instalação do ar-condicionado nos condomínios. Dessa forma, antes de pensar em comprar o aparelho, é necessário verificar a convenção do condomínio, conversar com o síndico ou com o zelador, a fim de ter certeza da possibilidade de ser capaz de instalar o aparelho condicionador de ar em seu apartamento.

Então, gostou do nosso conteúdo? Siga-nos no Facebook, YouTube, Twitter e Instagram agora mesmo!

Posts Relacionados

19 comentários

Pular para o formulário de comentário

    • CONSOLAÇAO on 11 de setembro de 2017 at 11:39
    • Responder

    O Morador do apto acima do meu tem um aparelho de ar condicionado que faz barulho QUE providencias devo tomar pois nao consigo dormir a noite

    1. Bom dia, Consolação!

      Acredito que você deve pedir analise do sindico do prédio, nesta situação.

  1. verdadeiramente resolve era esse produto que nos que moramos em apartamento estávamos precisando

    • Rose on 13 de março de 2018 at 04:15
    • Responder

    Ola. Bom dia!.
    Sou proprietaria de um apto no primeiro andar, predio com nove andares.
    Ja tenho este problema de gotejamento em dois quartos, frente e lateral
    ha muitos anos. Participei de varias assembleias onde ficou estipulado
    a proibicao de ar condicionado defeituosos, nada muda.
    muitas noites sem um sono tranquilo. Por causa da humidade tenho que refazer reparos na
    parede .Sindico apos sindicos e varios pedidos de compreencao
    e intervencao. nao sei mais o que fazer.????
    O que mais posso fazer????

    1. Olá Rose, isso seria mesmo um problema judicial. Já tentou procurar um advogado?

    • diego on 3 de agosto de 2018 at 23:38
    • Responder

    Meu prédio é novo, foi entregue a mais ou menos 2 anos. Porém fui instalar o Ar condicionado e me proibiram devido a carga do mesmo. Gostaria de saber como é feita essa conta, uma vez que meu quadro interno tem capacidade pra 63 ampéres e o Ar condicionado só consome 4, menos que uma secadora de roupas, maquina de lavar ou ate um secador de cabelos.

    Que caminhos devo tomar?

    1. Olá Diego, vamos lá!
      Quando o Engenheiro elétrico realiza os cálculos ele tenta imaginar tudo que seria utilizado em um apartamento (porém no seu caso sem ar condicionado), em cima deste cálculo são selecionado toda carga do condomínio, cabos elétricos, transformadores e tudo relacionado a parte elétrica , mesmo que o Sr. não utilize toda potência oferecida outros apartamentos poderão utilizar a potência máxima ou até ultrapassar podendo ocorrer diversos problemas.
      Minha sugestão é que seja discutido este assunto em reuniões de moradores junto ao engenheiro elétrico responsável pelo projeto do condomínio para achar uma solução e apresentar alguns exemplos como este que o Sr. citou de 4 amperes e tentar limitar a carga utilizada por apartamento.
      Espero ter ajudado!

    • Carlos Félix on 1 de outubro de 2018 at 13:17
    • Responder

    O vizinho que divide a pared do apartamento com o meu esta instalando um split na parede que divide os apartamentos. isso é legal?

    1. Este caso deve ser analisado junto com o projeto do condomínio.

    • Laura on 29 de dezembro de 2018 at 01:22
    • Responder

    Instalei meu ar condicionado é a mangueira. que. foi prolongada, mas o rapaz colocou bem rente a minha janela da sala, devido a altira que o ar ficou. O administrador ( sindico provisorio) diz que não pode?
    Onde esta esta lei, que proibe que aquela mangueira onde passa o ar tem que ser curtinha gente. Não tem nada obstruindo, moro no quarto andar…gostaria de mostrar uma foto.
    Tem alguma lei que proiba que aquela mangueira. tem que ser curtinha?
    Desfazer todo serviço depois de pronto?
    O que fazer, ir para a justiça…tem que ver o discurso da pessoa?
    Mas esta rente a minha janela, la debaixo nem se encherga…
    Então qual caminho tomar?

    1. Laura, Neste caso o melhor caminho é um acordo coletivo no condomínio onde mora, realmente podem não haver leis específicas para este cenário , mas todo condomínio existem regras que cabem a administração e moradores resolverem em reuniões de condôminos.

      Conte conosco!

    • Hilário Luiz on 16 de janeiro de 2019 at 15:06
    • Responder

    O Prédio onde resido, quando de sua construção não foi projetado a instalação de ar condicionado!
    Quais orientações me daria, uma vez que estou a fim de instalar?

    Como não foi projetado inicialmente, a administradora me diz que eu não posso instalar por questões:
    _ Fachada, sobrecarga, gotejamento, barulho entre outras situações

    Quais orientações me daria, uma vez que estou a fim de instalar?

    Tipo, buscar juntamente com a administração uma revisão e re aprovação do projeto estrutural e elétrico junto a prefeitura local!

    Para a instalação é necessário apresentar ART?

    1. Hilário, este caso realmente é necessário um Laudo para a Obra e a aprovação do Conselho Administrativo do condomínio. Uma opção seria a linha Portátil que não há necessidade de obras no local, veja as opções em https://www.adias.com.br/ar-condicionado-portatil

    • LIDIA HELENA LIBANIO on 21 de janeiro de 2019 at 07:24
    • Responder

    Bom dia.
    Comprei um apartamento com infra para instalar ar condicionado em um dos quartos, porem eu quero colocar na sala tambem.
    é possivel aproveitar a estrutura?
    Obrigada!

    1. Lídia, Para este caso temos que entender o projeto do seu imóvel, para isto solicitamos entrar em contato com nossos especialistas através do 0800 15 66 11. Com certeza lhe auxiliarão.

    • Sandra Freitas on 15 de fevereiro de 2019 at 11:24
    • Responder

    JA COMPREI O AR CONDICIONADO , 9000 BTUS INVERTER. GOSTARIA DE ORÇAMENTO PARA COLOCAÇAO EM PREDIO, TENDO QUE PUXAR A INSTALAÇAO DA MINHA CAIXA DE LUZ. AGUADO Sandra Freitas

    1. Sandra, Para este tipo de informação solicitamos entrar em contato em nosso 0800 15 66 11 ou deixar um telefone de contato par que um especialista retorne.

    • Alan Patrick Andrade on 20 de maio de 2019 at 12:50
    • Responder

    Instalei meu ar condicionado, tudo como manda o figurino… alguns meses depois, alteraram a convenção do prédio proibindo a instalação e determinando que as unidades que instalaram o aparelho retirem sob pena de multa. Preciso mesmo desinstalar? Não tenho direito adquirido? O que posso fazer? Será que se entrar na justiça, consigo que o aparelho seja mantido, tendo em vista que a instalação foi posterior à norma impeditiva?

    1. Alan, Sugerimos entrar em contato com o seu advogado para entender melhor estes direitos. Boa Sorte!

Deixe uma resposta para Hilário Luiz Cancelar resposta

Your email address will not be published.